המכירות כבר בירידה, המחירים בדרך?
האולפן של מרכז הנדל"ן מארח שניים מאנשי השיווק הוותיקים בענף, מוטי ויזל ורוני כהן, לדיון בשאלה שמסקרנת את כולם: האם העצירה במכירות צפויה להביא ירידת מחיר בעקבותיה? ומה יעשו עכשיו היזמים שרכשו קרקעות במחירי שיא?
חדשות ועדכונים בנושא מוטי ויזל
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מוטי ויזל תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מוטי ויזל.
"אנחנו בסוף עידן המבצעים וההטבות המפליגות, התקופה הכי טובה לרוכשים היא היום"
פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן , והפעם מתארח יקי רייסנר, בעלים ויו"ר של רייסדור יזמות, שהסביר מדוע הוא מאמין גדול בפרויקטים בתחום ההשכרה, מה קרה לשוק המשרדים שכבר הוספד וחזר בגדול, ומדוע יזם חייב ללכת עם התחושות: "כשניגשתי למכרזים בב"ש וכרמי גת - הייתי מציע יחיד. יזם צריך לחשוב כמה שנים קדימה ולגלות הזדמנויות"
"ההתחדשות העירונית החלה להצליח כשהמשוואה התהפכה - בעלי הדירות הם מרכז התהליך"
עו"ד יריב בר דיין, שהמשרד שייסד הוא מהוותיקים בארץ בתחום ההתחדשות, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם מוטי ויזל על המפץ הגדול בתחום, מדוע הרגולציה סייעה לפריחה ומספר על ימי ראשית הענף: "הסתכלו עלינו כהזויים, ריחמו עלינו ובעיקר - לא הבינו מה אנחנו עושים"
"הילדים מרגישים שהם נפטרים מההורים, אבל העולם השתנה. היום זו זכות לעבור לדיור מוגן"
יולי גת, מומחית בתחום הדיור המוגן ויו"ר ארגון קדם (לשעבר א.ב.א) - האיגוד לקידום קהילות דיור למבוגרים בישראל, המאגד מעל 200 בתי דיור מוגן מתארחת בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחחת עם מוטי ויזל על ההתפתחויות בענף, בעיית ההיצע החמורה, ועל הסטיגמות לגבי התחום. היום אנחנו יודעים שדיור מוגן בגיל צעיר מאריך את החיים"
"מי שמחכה היום למעלית יותר מ-20 שניות מתעצבן ושואל 'איזה מין בניין זה''"
יוסי קורדובה, מחלוצי ניהול הנכסים בישראל ששימש ב-15 השנים האחרונות כמנכ"ל קבוצת נכסי אריאל, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על חשיבות ניהול הנדל"ן, הליקויים בחקיקה ועל תחילת הדרך: "כשהתחלתי עם חדרי כושר בבנייני משרדים שאלו אותי למה זה טוב. היום זה סטנדרט"
"צריך לנצל את התקופה המשברית הזו לאיתור הזדמנויות"
רון מזור, שפרש לאחרונה מתפקיד השמאי הראשי של בנק לאומי לטובת משרד עצמאי התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על התהפוכות האחרונות בשוק המשרדים ועל חוסר האפשרות לספק תחזיות רציניות בתקופה כה מורכבת: "כל תחזית, אינטליגנטית ככל שתהיה, הופכת ללא רלוונטית מהר מאד"
"אם אפשר לתמצת את המונח השבחה במילה אחת - זה פשוט קסם"
אבישי קימלדורף, מנהל פרויקטים ראשי בקבוצת קרנות ריאליטי המתמחה בהשבחות, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על הפרויקטים של החברה בתל אביב ולאחרונה גם באזור השכנה, על סודות ההשבחה, על ההבדל בין אופן הפעולה של ריאליטי ליזמים אחרים ועוד
"הסוד הוא לדעת להפסיד כסף": בכירי ענף הנדל"ן משתפים את סיפורם האישי
כשנתקלה לראשונה בתוכנית תמ"א 38, עו"ד קרן כהן בלחרסקי חשבה שזה הדבר המשעמם שראתה מימיה. בעלי גשם יוסי מזרחי הגיע לתחום דרך הנהגת המחאה החברתית בחיפה, ואבישי קימלדורף, שותף בקרן ריאליטי, ממליץ על נטוורקינג ותקשורת לא רשמית. שורת בכירים, שהופיעו באירוע השקת קהילת הצעירים של מרכז הנדל"ן, סיפרו על תחילת הדרך ונתנו טיפים
"בחצי השני של 2023 צפוי פיצוץ בביקושים, אנחנו נערכים לזה"
מורדי שבת, מנכ"ל חברת הנדל"ן ICR, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל, בעלי ומנכ"ל Vcell, על עתיד הענף ב-2023, על ההאטה בשוק ועליות הריבית.
"דירת יוקרה אפשר למכור במו"מ של שנה, כמו גם בזום של שעה"
שרון שטרית, מומחה בשיווק מיזמי נדל"ן יוקרה התארח בפרק 57 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על מהו פרויקט יוקרה, איך מתכננים אותו ומיהו קהל היעד?
"מדד מחירי השכירות הוא המדד שהכי משפיע עלינו והוא מדד מעוות"
אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון G-CITY במרכז הבינתחומי ויו"ר משותף חברת ecocity, התארחה בפרק 54 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על שוק הנדל"ן בראייה מאקרו-אקדמית, תפקידם של מדדים ועוד
בתוך שנה: זינוק של 25% במחירי השכירות בתל אביב וברעננה
ניתוח מקיף של שוק המגורים בשכירות שנעשה על ידי מערכת yzer, מעלה כי חלה ירידה של 12% בכמות הדירות המוצעות להשכרה, וכי בעשרות ערים נרשמה התייקרות שנתית בשיעור דו ספרתי בדמי השכירות. בת"א זינק שכר הדירה הממוצע ל-10,600 שקל, וברמה"ש ל-8,200 שקל. בדימונה התשואה היא הגבוהה ביותר
"Waze ו-Moovit הפכו למתכננות הראשיות של הערים בישראל"
פרופ' רפי רייש, מנכ"ל SUITS ומנהל מקצועי של המרכז לחדשנות עירונית באוניברסיטה העברית, התארח בפרק 51 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על הדרך הכי טובה להשתמש בדאטה ובטכנולוגיה לטובת התכנון העירוני, ועל בעיות האמון בין החברות, הצרכנים והרשויות
"הרשויות לא רוצות שנרוויח יותר מדי. במקום להפחית מכפילים תנו לי לבנות לכם בית ספר"
גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, התארחה בפרק 50 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על איך מקימים פרויקט פינוי בינוי בקריית שמונה, על העיריות שמשתפות פעולה עם היזמים בהתחדשות עירונית ואלו שמציבות מכשולים
"אם דיור להשכרה הוא משימה לאומית, יש להחריג אותו ממגבלות האשראי של בנק ישראל"
דפנה לנדאו, ראש מערך הבנייה והנדל"ן של בנק לאומי התארחה בפרק 47 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על משבר הדיור בישראל והגורמים שלו, שוק השכירות ארוכת הטווח שלא קיים, מגבלות האשראי לחברות הנדל"ן וליזמים, והבעיות שההתחדשות העירונית יוצרת
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 02.09.22
סיכום המגמות בשוק הדיור במחצית הראשונה של 2022, העליון בפסיקה תקדימית לגבי הוועדות המקומיות והאם מחיר למשתכן ממשיכה להיות יעד למשקיעים?
זינוק דרמטי בביקוש מול צניחת ההיצע: המספרים שמאחורי דהרת המחירים נחשפים
מיוחד למרכז הנדל"ן: ניתוח מערכת ה-BI של YZER יחד עם פירמת הייעוץ האסטרטגי VCELL בהנהלת מוטי ויזל, חושף את שהתחולל בשוק בחציון הראשון של 2022, בו המחירים לא הפסיקו לעלות. ובאיזו עיר גדולה ירד המחיר הממוצע?
"בעשור הקרוב אפשר לצפות לתוספת של 20 אלף חדרי מלון בישראל"
עופר פופס, יועץ מלונאות ומומחה לעולם התיירות התארח בפרק 46 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על עולם המלונאות והתיירות הישראלי אשר ממשיך להתרחב במהירות אך סובל ממצוקה קשה של כח אדם
"בארה"ב קונים היום דירות אונליין בלי לבקר בהן. זו שאלה של אמון"
מארק זאבי, יו"ר במבי התארח בפרק 44 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על עולם המכירות בנדל"ן, והשינויים מרחיקי הלכת שמביאות עמן הטכנולוגיות החדשות
"בארה"ב היתר בנייה לוקח עד 3 חודשים. בישראל אין אינטרס שמחיר הקרקע ירד"
פטר גיזונטרמן, ממייסדי חברת הנדל"ן Vision and Beyond הפועלת בארצות הברית, התארח בפרק 42 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על השוק האמריקאי ועל האינפלציה החדה שלדבריו צפויה לטלטל גם את הכלכלה הישראלית: "הצונאמי בדרך"
"עד סוף 2021 היו אמורות להיות 2500 עמדות טעינה לרכבים חשמליים, בפועל יש 790 ורובן איטיות"
שמוליק גאנדלמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת החשמל ניסקו, התארח בפרק 41 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על מוכנות התשתיות לעמדות טעינה, על הרגולציה, על החשש של היזמים ועוד
"גם אם יגדילו את התחלות הבנייה ל־80 אלף בשנה, ייקח עשור לסגור את הפער"
רוני כהן, מנכ"ל אלדר, שיווק פרויקטים התארח בפרק 40 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על הגורמים לאי הוודאות בשוק הנדל"ן והדרכים להתמודד איתן
משווקי הנדל"ן: למרות ההאטה במכירות מחירי הדירות לא יירדו
אחרי שנה וחצי של עליית מחירים הגיעה ההאטה. האם זה סימן גם לירידת מחירים? מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן ומנכ"ל VCELL התארחו באולפן מרכז הנדל"ן לענות על השאלה
יובל יסקי, בפודקאסט 'החזית העירונית': "שיטת המכרזים של רמ"י דוחקת החוצה את הקבלנים המקומיים"
יובל יסקי, שותף מייסד ומנכ"ל במשרד יסקי אדריכלים התארח בפרק 35 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיבר עם מוטי ויזל על מודל התכנון האורבני שפשט בעולם, על האלטרנטיבות לתפיסה האורבנית הרווחת, ועל הבעיות שנוצרות משיטת שיווק הקרקעות במכרזי רמ"י
משה רוזנבלום בפודקאסט 'החזית העירונית': "מי שלא יושב היום וחושב איך ייראה המסחר בעוד שנתיים, יכול כבר למכור את העסק"
משה רוזנבלום מנכ"ל ובעלים של חברת רוזנבלום, התארח בפרק 33 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיבר עם מוטי ויזל על השלכות הקורונה על ענף הקניונים, על התאמת תמהיל הקניונים לאופי האוכלוסייה, ועל עתיד הקניונים בעולם
שוק השכירות בישראל: נתוני הביקוש וההיצע כפי שמעולם לא הכרתם
בדיקה מקיפה של פירמת הייעוץ האסטרטגי והמחקר – VCELL בהנהלת מוטי ויזל ומערכת ה־BI של YZER, מתוך מאגר של עשרות מיליוני גולשים באתר יד 2, מציגה את נתוני הביקוש וההיצע בדיור להשכרה כפי שמעולם לא נחשף • פרק שני בסדרת הכתבות על נתוני הביקוש למגורים בישראל
לילך רון-הימלמן בפודקאסט 'החזית העירונית': "מודל העבודה ההיברידית כאן כדי להישאר אתנו לצמיתות"
לילך רון-הימלמן סמנכ״לית שיווק ManpowerGroup Israel התארחה בפרק 30 של פודקאסט 'החזית העירונית' ודיברה עם מוטי ויזל על התנודות בשוק התעסוקה, ועל הקשר לשוק הנדל"ן המניב בישראל ובעולם בכלל
הנתונים שמעולם לא פורסמו: נתוני הביקוש למגורים נחשפים
בדיקה של אתר יד 2, יחד עם פירמת הייעוץ האסטרטגי והמחקר – VCELL בהנהלת מוטי ויזל ומערכת ה־BI של YZER, חושפת את היקפי הביקוש של ישראל, מתוך המאגר של עשרות מיליוני הגולשים באתר יד 2 • פרק ראשון בסדרת הכתבות על נתוני הביקוש למגורים בישראל
ירון שמיר בפודקאסט "החזית העירונית": "בחרנו להתמקד בפלורידה, מדינה אטרקטיבית במיוחד בהשקעות במגורים"
ירון שמיר מנכ"ל משותף בנתן הולדינגס התארח בפרק 28 בפודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על פעילות החברה, על עולם מתחמי המולטי פמילי ועל עתידו של שוק הדיור בארה"ב
יגאל צ'ודנר בפודקאסט "החזית העירונית": "כדי להשלים תהליך של היתר בנייה, יש להכיר היטב את האינטרסים של כלל בעלי העניין בפרויקט"
מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה יגאל צ'ודנר, דיבר בפרק 25 של פודקאסט "החזית העירונית" עם מוטי ויזל על התהליכים להוצאת היתרי בנייה בישראל • כיצד ניתן לייעל את הההליך הבירוקרטי • מהם השינויים שנגרמו בעקבות הרישוי המקוון • ועוד
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 27.01.22
כ-96% ממכרזי רמ"י ב-2021 שווקו בהצלחה • שתי עסקאות ענק לישראל-קנדה • והופקדה תוכנית מתחם אהוד-התחייה באשקלון • רגע לפני שבת, 28.1.2022
ערן ענבים בפודקאסט "החזית העירונית": "כל חבילת ההטבות אמורה לייצר – ויוצרת לנו כבר היום - בערך 25-20% הנחה על מחיר דירה"
מנכ"ל קרן הריט אזורים LIVING התארח בפרק 23 בפודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על פעילות החברה, על עולם קרנות הריט ועל התפתחותו של שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 31.12.21
הוגש תזכיר החוק להארכת הטובת המס בתמ"א 38 • שיעור הרווח היזמי בתקן 21 לא ייקבע באופן גורף • ותוכנית "מתחם הראשונים" גורמת לחששות בקרב התושבים • רגע לפני שבת - רגע לפני השנה החדשה
סיכום 2021 בנדל"ן המניב: המחיר למ"ר משרדים בת"א קפץ בכ-30%; "מדובר בשנת שיא לשוק הישראלי"
פירמות הייעוץ והמחקר המובילות Vcell ו-CBRE ריכזו עבורנו את נתוני 2021, ומהם אפשר להסיק בוודאות: סקטור הנדל"ן המניב התאושש לחלוטין ממשבר הקורונה • הצד הפסימי: התשואה ברבעון הרביעי של השנה ירדה ב כ-7.7% • כתבת סיכום ראשונה ל-2021
חיים קראדי בפודקאסט החזית העירונית: "זוגות צעירים שגרים היום בפלורנטין – יידחקו החוצה; תל אביב תהיה עיר רק של עשירים"
מנכ"ל חברת פרשקובסקי מניבים, חיים קראדי, התארח לשיחה עם מוטי ויזל ודיבר על העבר שלו בענף הנדל"ן, על ההווה שלו ושל החברה, ועל העתיד – גם של החברה וגם של ענף הנדל"ן כולו
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 17.12.21
מחירי הדירות עלו בשנה ביותר מ-10% • מעתה - שמאות דיגיטלית ברשות מקרקעי ישראל • והפקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת ורבר בפ"ת • רגע לפני שבת, 17.12.21
אריאל רוזנברג בפודקאסט "החזית העירונית": "לא זוכר תקופה כזאת סביב מכרזי הקרקעות - וגם לא תקופה דומה לה"
מנהל אגף בכיר שיווק במשרד השיכון, אריאל רוזנברג, התארח לשיחה עם מוטי ויזל ודיבר על תוכנית מחיר למשתכן שעליה היה אחראי במשך שנים, על ההתנהלות היומיומית במשרד ועל תפקידו של אגף השיווק
מנכ"לית דירה להשכיר ענבל דוד בפודקאסט "החזית העירונית": "דירה להשכיר היא הקטליזטור, אבל המאסות הגדולות יגיעו מיזמים פרטיים"
מנכ"לית דירה להשכיר, ענבל דוד, התארחה לשיחה עם מוטי ויזל ודיברה על שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, דרך עיניה של מי שעוסקת בתחום כבר שנים רבות – חלק משמעותי מהן בחברה הממשלתית
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 19.11.21
מחירי הדירות עלו בכמעט 10% בראייה שנתית • עדכון לתקן 21 - לראשונה זה כעשור • ועידו חג'ג' יסיים את תפקידו כמנכ"ל קבוצת חג'ג' אחרי יותר מעשור • רגע לפני שבת, 19.11.21
סמנכ"ל הכספים של חברת גב-ים מרק זק בפודקאסט "החזית העירונית": "בשונה מעזריאלי או ממליסרון אנחנו החלטנו שאנחנו בונים את TOHA רק כבניין למשרדים"
מרק זק, סמנכ"ל הכספים של חברת גב-ים, התארח לשיחה עם מוטי ויזל ודיבר על עולם הנדל"ן המניב בכלל, על פעילות החברה בתחום, על תקופת הקורונה המאתגרת – ועל הזמנים הנוכחיים, לאחר היציאה מהמשבר הכללי
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 29.10.21
הקלות הבנייה בדרך לביטול - במסגרת חוק ההסדרים • התחנה המרכזית החדשה בת"א תיסגר בעוד קצת יותר מחודש • ורם אדרת זכתה במכרז ל-400 יח"ד בלוד • רגע לפני שבת, 29.10.21
סמנכ"לית המוצר של יד 2 גל עופרים בפודקאסט "החזית העירונית": "מציגים לגולש לא רק את מה שהוא חיפש, אלא גם את מה שאנחנו חושבים שיכול להתאים לו"
סמנכ"לית המוצר של יד 2, גל עופרים, דיברה בפרק 14 של פודקאסט "החזית העירונית" עם מוטי ויזל, וסיפרה על האופי הטכנולוגי שפיתחה החברה: "נפגשתי לאורך השנים עם מאות סטארט-אפים"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 06.08.21
ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה את "חלופת שקד" לתמ"א 38 • בית המשפט המחוזי בפסיקה תקדימית לגבי חישוב השבחה בתמ"א 38 • ומנכ"ל עמידר פורש מהתפקיד - כחצי שנה לאחר מינויו • רגע לפני שבת, 06.08.21
דורית סדן בפודקאסט "החזית העירונית": "לא דחפתי מספיק בתחום ההתחדשות העירונית; זה דבר שלגביו אני מכה על חטא"
דורית סדן, לשעבר סמנכ"לית השיווק והמכירות בשיכון ובינוי, ומהשמות המזוהים ביותר עם ענף הנדל"ן, בשיחה עם מוטי ויזל על הדרך הארוכה שעשתה בחברה – ועל הדברים שהייתה עושה אחרת
רמת החייל, תל אביב: ירידה קלה של 2.7% בתפוסה בבנייני Class A; עלייה של כ-15% בהשכרות המשנה
כך עולה מסקירת הנדל"ן המיוחדת לאזור, שהוכנה על ידי החברות Vcell ו-Colliers • "אם מצב השוק לא ישתפר, מגמת הירידה בתפוסה תימשך בשיעור חד יותר", קובעים מנסחי הסקירה • המסמך המלא - בכתבה
רז שרייבר: "הגרף ברור וגם הציבור רואה את זה: אנחנו צופים חד-משמעית עליות מחירים ונערכים לכך"
רז שרייבר מקבוצת אלמוג דיבר בפסגת הנדל"ן 2020, במסגרת בפאנל על שיווק נדל"ן בימי קורונה והצהיר: "אנחנו לא עוצרים כלום" • עידן סגל, אשטרום נכסים: "זו תקופה אחרת ומאתגרת יותר, אבל אנחנו ממשיכים בשיווק, בתכנון וביזמות"
תחום התעסוקה והשפעתו על שוק המשרדים לאחר משבר הקורונה
הרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, בהנחיית מוטי ויזל ובהשתתפות עוזי לוי, שגיא ניב ולילך רון-הימלמן • האזינו להרצאה במלואה
"המשבר שאנחנו רואים היום-משבר שלא ראינו בעבר"
הרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, בהנחיית מנכ"ל Vcell, מוטי ויזל, עסקה באחת השאלות הבוערות של היום: לאן מועדות פני שוק המשרדים בעקבות משבר הקורונה?
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 17.4.20
הפועלים הפלסטינים עוזבים את אתרי הבנייה לקראת הרמדאן • קצב הבנייה בענף הולך ויורד • ומחירי הדירות המשיכו לעלות גם בפברואר • רגע לפני שבת, 17.4.20
בזמן המשבר השקיעו את המשאבים בשמירת הקשר עם הלקוחות שלכם
ענף הנדל"ן מתמודד בימים אלו עם האטה בפעילות, בעיקר מצד הצרכנים, רוכשי הדירות • מה עושים? שומרים על הנראות בדיגיטל – ואת רוב המאמצים מרכזים בשיח עם כל לקוח ולקוח
